Требования банков к ипотечному жилью.

Приобретая квартиру или какую-либо другую недвижимость по ипотеке, не следует забывать, что она должна отвечать не только вашим личным требованиям, но и довольно жестким условиям банка-кредитора.

Залог обязан быть чист с юридической точки зрения. Его техническое состояние должно соответствовать архитектурно-строительным нормам.

Для того, чтобы соответствовать всем требуемым критериям, квартира, во-первых, должна находиться в доме, имеющем минимум два этажа и больше, в котором более одной квартиры. Во-вторых, само здание не должно числиться в официальных планах на снос или реконструкцию с последующим переселением жильцов. В-третьих, эта квартира должна иметь кухню, собственный вход и санузел. Все эти требования объясняются тем, что только такая недвижимость считается квартирой с юридической точки зрения. Кроме того, не будет одобрена недвижимость, в которой есть незаконные перепланировки. Банк в любом случае закажет оценку у одной из специализированных оценочных компаний.

Результатом предоставление потребительского кредита станет отчет, отражающий всю  информацию о соответствии  заявленной  недвижимости всем стандартам банка. В отчете также отображается рыночная стоимость, что позволит вам проверить адекватности цены покупки. Все это, само собой, облегчает жизнь заемщика, однако если самостоятельно заранее не узнать у продавца все нюансы, то вполне  может оказаться, что эту квартиру нельзя купить, а работу оценочной комиссии все равно придется оплачивать.