Ипотечный кредит на коммерческую недвижимость
Хотите иметь собственное жилье? Надоело снимать квартиры? Думаете о расширении жилплощади? Ипотечный кредит поможет решить Ваши задачи!
Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг любого человека. И если покупка квартиры сама по себе представляет сложную процедуру с обилием юридических тонкостей и формальностей, то покупка квартиры по ипотеке существенно сложней.
Обратившись в нашу компанию, уже на первой консультации, Вы сможете узнать, сумму кредита на которую сможете рассчитывать‚ и какую недвижимость Вы сможете купить на эти деньги.
Мы получим одобрение в банке, найдем для Вас квартиру, подготовим все необходимые документы и вместе с Вами проведем сделку купли-продажи. Обеспечивая при этом всестороннюю защиту Ваших интересов.
Мы не являемся представителями какого-либо банка или агентства недвижимости, а значит, вы можете рассчитывать на объективную оценку и сможете взять ипотечный кредит по наиболее выгодной программе, на который приобрести именно ту недвижимость, которая вас устроит.
Сотрудничая с нами, вы получаете сплоченную команду, которая прекрасно ориентируется на рынке ипотечного кредитования и помогает вам решать все вопросы, связанные с ипотечным кредитованием. Мы не только получим одобрение в банке по ипотечному кредиту, но будем присутствовать на всех этапах приобретения недвижимости вплоть до заключения договора купли-продажи на конкретную квартиру или дом.
Преимущества работы с нами:
- Подбор программ кредитования одновременно в более чем 40 банках.
- Значительная экономия времени клиента.
- Оптимизация расходов клиента за счет составления индивидуальной программы кредитования, которая может включать предложения нескольких банков и видов кредита.
- Одобрение банка на выдачу необходимого вам кредита в самые короткие сроки – от 1-го дня, в зависимости от программы кредитования.
- Лучшие процентные ставки на рынке, за счет партнерских программ налаженных с банками.
- Максимальные сроки кредитования (до 50 лет, в зависимости от кредита).
- Наши сотрудники берут на себя контроль за прохождение документов через все подразделения банка и оперативно решают все возникающие вопросы.
- Сопровождение процесса оценки и страхования объекта залога.
- Оперативный подбор риэлторами компании недвижимости для клиента, покупаемой с привлечением ипотечного кредита. При подборе учитываются все требования банка к приобретаемой по ипотеке недвижимости, и проверяется ее юридическая чистота. Постоянный мониторинг рынка недвижимости позволяет отбирать лучшие для клиента предложения по минимальной цене.
Оплата наших услуг ТОЛЬКО после получения кредита, никакой предоплаты нет.
Ипотечный кредит на коммерческую недвижимость представляет собой ссуду физическим и юридическим лицам на приобретение таких нежилых помещений, как офис, склад, торговый центр и прочее.
Невзирая на то, что во всем мире ипотека коммерческой недвижимости приобрела широкую популярность, в России она развивается на протяжении всего лишь нескольких лет. Но это вовсе не означает, что столь молодой финансовый продукт, как бизнес-ипотека, является рискованным. В нашей стране сегодня уже есть достаточное количество специалистов-профессионалов, которые специализируются на программах ипотечного кредитования зданий офисного типа.
Суть ипотечного кредита на коммерческую недвижимость заключается в том, что заем выдается в залог под эту же приобретаемую недвижимость. Если сравнивать бизнес-ипотеку с жилищным кредитованием, то у коммерческой ипотеки, как правило, более высокие процентные ставки и весьма короткие сроки, в которые заемщик обязан погасить кредит. Преимущественно годовые ставки ипотечных кредитов на коммерческую недвижимость варьируются в пределах 12-16% в валюте.
Максимальный срок ипотеки – 10-12 лет, но наиболее распространенными являются ссуды сроком на 5 лет. Сумма первоначального взноса, которую должен внести заемщик, составляет от 25 до 40% стоимости приобретаемого имущества. У заемщика в обязательном порядке должен быть позитивный баланс, и он должен как минимум год работать на рынке. Опыт показывает, что грамотная эксплуатация коммерческой недвижимости, а также ее доходность сопоставима с другими сферами малого бизнеса и позволяет без особого риска использовать ипотечное кредитование.
Главное отличие коммерческой ипотеки от ипотеки на жилье заключается в том, что российским федеральным законодательством не предусмотрен порядок предоставления ипотеки с одновременной регистрацией права собственности на помещения нежилого типа. Договор об ипотечном кредите на коммерческую недвижимость заключается при условии соблюдения общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров и положений закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пункт 1 статьи №9 этого закона гласит о том, что в договоре необходимо указать предмет ипотечного кредитования, его оценку, а также размеры и сроки исполнения обязательств.
