Ипотечный жилищный кредит на покупку квартиры
Хотите иметь собственное жилье? Надоело снимать квартиры? Думаете о расширении жилплощади? Ипотечный кредит поможет решить Ваши задачи!
Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг любого человека. И если покупка квартиры сама по себе представляет сложную процедуру с обилием юридических тонкостей и формальностей, то покупка квартиры по ипотеке существенно сложней.
Обратившись в нашу компанию, уже на первой консультации, Вы сможете узнать, сумму кредита на которую сможете рассчитывать‚ и какую недвижимость Вы сможете купить на эти деньги.
Мы получим одобрение в банке, найдем для Вас квартиру, подготовим все необходимые документы и вместе с Вами проведем сделку купли-продажи. Обеспечивая при этом всестороннюю защиту Ваших интересов.
Мы не являемся представителями какого-либо банка или агентства недвижимости, а значит, вы можете рассчитывать на объективную оценку и сможете взять ипотечный кредит по наиболее выгодной программе, на который приобрести именно ту недвижимость, которая вас устроит.
Сотрудничая с нами, вы получаете сплоченную команду, которая прекрасно ориентируется на рынке ипотечного кредитования и помогает вам решать все вопросы, связанные с ипотечным кредитованием. Мы не только получим одобрение в банке по ипотечному кредиту, но будем присутствовать на всех этапах приобретения недвижимости вплоть до заключения договора купли-продажи на конкретную квартиру или дом.
Преимущества работы с нами:
- Подбор программ кредитования одновременно в более чем 40 банках.
- Значительная экономия времени клиента.
- Оптимизация расходов клиента за счет составления индивидуальной программы кредитования, которая может включать предложения нескольких банков и видов кредита.
- Одобрение банка на выдачу необходимого вам кредита в самые короткие сроки – от 1-го дня, в зависимости от программы кредитования.
- Лучшие процентные ставки на рынке, за счет партнерских программ налаженных с банками.
- Максимальные сроки кредитования (до 50 лет, в зависимости от кредита).
- Наши сотрудники берут на себя контроль за прохождение документов через все подразделения банка и оперативно решают все возникающие вопросы.
- Сопровождение процесса оценки и страхования объекта залога.
- Оперативный подбор риэлторами компании недвижимости для клиента, покупаемой с привлечением ипотечного кредита. При подборе учитываются все требования банка к приобретаемой по ипотеке недвижимости, и проверяется ее юридическая чистота. Постоянный мониторинг рынка недвижимости позволяет отбирать лучшие для клиента предложения по минимальной цене.
Оплата наших услуг ТОЛЬКО после получения кредита, никакой предоплаты нет.
Ипотечный жилищный кредит – это залог недвижимого имущества с целью получения займа. Как правило, ипотеку используют для получения банковских кредитов на покупку недвижимости. Преимущественно залогом является именно то жилье, которое приобретается. Также залогом может служить уже имеющееся недвижимое имущество.
Ипотечный кредит на жилье является целевым потребительским кредитом, который предоставляется физическому лицу финансово-банковским учреждением на определенный срок. Ипотечный кредит на квартиру предусматривает следующие характерные особенности:
- продолжительный период предоставления заемных средств (до 25-30 лет);
- значительный размер кредита, что обусловлено высокой стоимостью приобретаемого жилого помещения.
Можно оформлять как ипотечный кредит на новостройку, так и заем на объект недвижимости вторичного рынка.
Чем отличается жилищная ипотека от любых других видов кредитования
Жилищный ипотечный кредит, в отличие от других видов кредитования, может быть предоставлен исключительно на приобретение жилья. Преимущество данного типа кредитования заключается в том, что при купле жилья в кредит у заемщика появляется возможность проживать в своей собственной квартире уже сегодня, а выплачивать кредит постепенно в течение срока кредитования. Если же взглянуть на этот вопрос под углом Налогового Кодекса, то приобретение жилья в кредит в этом случае будет более выгодным, чем единовременная выплата всей суммы наличными за приобретаемую квартиру.
Этапы ипотечного жилищного кредитования
- Предварительное одобрение потенциального заемщика.
- Андеррайтинг заемщика предполагает принятие решения относительно предоставления или отказа в ипотечном жилищном кредите. Наиболее значительными факторами для принятия того или иного решения являются: стабильность, достаточность и законность дохода заемщика, наличие у него средств на первоначальный взнос, а также ликвидность предмета ипотечного кредитования. Несоответствие любому из этих критериев может стать причиной того, что ипотечный кредит на квартиру не будет выдан.
- Подбор жилья, которое бы соответствовало как финансовым требованиям кредитора, так и возможностям заемщика.
- Оценка жилой недвижимости с целью определения ее реальной рыночной стоимости.
- Заключение договора о купле-продаже недвижимости, а также ипотечного кредитного договора.
- Расчет с продавцом недвижимого имущества.
- Страхование жизни заемщика, предмета ипотеки и по возможности прав, которые имеет собственник на приобретаемое жилье.
- Обслуживание финансово-банковским учреждением жилищного кредита.
Предоставление ипотечного кредита: подводные камни
При оформлении ипотечного кредита нужно соблюдать все правила безопасности во избежание неприятностей. Недооценка таких факторов, как большие суммы и огромные сроки, может привести к весьма плачевным результатам. Именно поэтому ипотечный жилищный кредит необходимо оформлять лишь в том случае, если вы уверены в своих источниках дохода.
При оформлении кредита необходимо следить за тем, чтобы банк предоставил всю необходимую информацию об обязательных выплатах. Необходимо учесть проценты, стоимость страховки и штрафы в случае задержек с выплатами. Если банк не предоставляет эту информацию в полном объеме или в последнюю минуту меняет условия договора, с таким учреждением лучше не связываться.
Ипотечный кредит на квартиру не должен оставлять заемщика без средств к существованию. Нередко заемщики оказываются в долговой яме, залезая в дополнительные долги и не думая о том, что в любой момент можно лишиться источника дохода.
Также выплаты по ипотечному кредиту не должны отнимать у заемщика большую часть его дохода. Нередко заемщики стараются сократить сроки выплаты, внося большие суммы, но такой подход способен на долгие годы поставить заемщика и его семью в очень сложные финансовые условия.
Как получить ипотечный кредит на квартиру
Как правило, предоставление ипотечного кредита сопряжено с кропотливой подготовительной работой. Нужно провести поиск в сети Интернет, проанализировать десятки предложений, сравнить условия кредитования, которые предлагают разные финансово-кредитные учреждения.
После предварительного отбора нужно обзвонить банки, нанести визиты менеджерам, внимательно проверить договора. Но всей этой волокиты можно избежать, если нанять профессионального брокера, который проделает всю работу за вас.
У ипотечного кредитования есть одно существенное преимущество – банк тщательнейшим образом проверяет документацию на приобретаемую недвижимость, а также обязует заемщика застраховать свою жизнь и здоровье, а также на все случаи, которые предусматривают возможность потери имущества.
Ипотечный кредит на жилье является превосходным инструментом, который в умелых руках может быть очень эффективным. При помощи ипотечного кредитования, соблюдая все меры предосторожности и элементарные правила, можно в значительной степени улучшить свои жилищные условия и грамотно инвестировать средства в недвижимость.
